Количество строящихся апартаментов в Москве растет олимпийскими темпами. Что такое Апартаменты? Давайте попробуем разобраться в этом термине и понять, в чем разница между апартаментами и квартирами.
Жилищный Кодекс России признает жилыми помещениями дома, квартиры, их части и комнаты, но апартаментов в этом списке нет.
Зато этот термин есть в приказе Минкультуры о классификации объектов туристской индустрии: апартамент-высшая категория номера из двух и более жилых комнат общей площадью не менее 40 кв.м.
А Госстандарт России определяет апартамент, как номер в гостинице, который состоит из нескольких комнат, причем одна из них имеет кухонное оборудование.
Покупатели апартаментов воспринимают их, как полноценное жильё. Однако, покупая апартаменты, надо обязательно знать, что разница между апартаментами и жильём существует, например:
Ставка нового налога на апартаменты составит 0,5 % от кадастровой стоимости, а для жилья 0,1 %.
Коммунальные платежи в апартаментах считаются по тарифам для коммерческой недвижимости: водоснабжение на 10% дороже, тепло на 25%, электричество на 27%.
Покупатели апартаментов не смогут быть зарегистрированы по месту жительства по адресу апартаментов.
Владельцы апартаментов не имеют возможности воспользоваться социальной бесплатной инфраструктурой района: школами, детскими садами, поликлиниками.
Девелоперы таких апартаментов не обязаны соблюдать нормативы создания социальной инфраструктуры, не обязаны строить детсткие сады и школы.
Покупатели апартаментов не будут признаны обманутыми дольщиками и не смогут рассчитывать на компенсацию, если застройщик не достроит дом, даже договор купли-продажи был оформлен по 214-ФЗ.
Но несмотря на существующую разницу между статусом квартиры и апартаментов, в Москве на сегодняшний день сложилась уникальная для России ситуация, когда апартаменты, т. е помещения для временного проживания, массово продаются, как постоянное жильё. До последнего времени , в условиях когда московские власти пересматривали инвестиционные контракты и отменяли разрешения на строительство жилых и офисных новостроек, апартаменты стали неким компромиссным продуктом на рынке московской недвижимости, который покупатель может приобрести дешевле, чем жилые квартиры, именно по причине того, что законная возможность не строить объекты социальной инфраструктуры, даёт девелоперам экономию до 20% от общего бюджета стройки и именно поэтому апартаменты продаются на 15-20% дешевле, чем жилые квартиры.
В городе на период весны 2014 года строится и продаётся около 1,4 млн. кв. м апартаментов в более чем 55 комплексах комфорт, бизнес и элит класса. Практически 35% от всего элитного и бизнес класса жилья, которое сейчас продается на первичном рынке недвижимости столицы, составляют апартаменты. В 2013 году градостроительно-земельная комиссия согласовала строительство 1.5 млн кв. м. проектов с апартаментами, а в 2014 г. уже 150 000 кв. м.
И несмотря на бурный рост предложения в этом сегменте, московское правительство пока не планирует вводить какие-либо ограничения на согласование проектов в этом сегменте недвижимости.
А вот главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, считает, что доля апартаментов, которые сегодня продаются на московском первичном рынке недвижимости, как жилые помещения достигла «критических значений». «Сейчас у апартаментов нет четкого юридического статуса, нет нормативов обеспеченности социальной инфраструктурой, совершенно иные, чем у жилья, санитарно-эпидемиологические требования. Люди покупают апартаменты, но не могут в них прописаться, не имеют права пользоваться школами, поликлиниками по месту жительства и не понимают, почему их квадратные метры считаются пригодными только лишь для временного проживания» -говорит Сергей Кузнецов. К лету 2014 года Мосстройкоминвест и Москомархитектура планируют подготовить документ, прописывающий нормативы по обеспеченности апартаментов необходимой инфраструктурой. Инициировать поправки в ЖК, уравнивая апартаменты с квартирами, город пока не намерен - это вопрос не всей России, а пока только одной Москвы, объяснил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Ну, а у покупателей элитных апартаментов в центре Москвы существует альтернативный взгляд на отсутствие бесплатной социальной инфраструктуры вокруг их элитных апартаментов.
Для покупателей апартаментов в самом сердце столицы, готовых платить от 20 000 $ за кв. м гораздо важнее, чем бюджетный детский сад или бесплатная районная поликлиника такие характеристики , как:
качественная отделка апартаментов,
удобный подземный паркинг,
наличие объектов городской инфраструктуры (ресторанов, баров, элитных бутиков, роскошных магазинов) поблизости от дома,
который, что самое важное, находится в самом центре столицы или даже в трёх минутах ходьбы от Кремля, например, как апартаменты или .
Ну а девелоперы апартаментов бизнес класса, которые находятся за пределами Садового и Бульварного кольца, уже сегодня предлагают своим будущим покупателям комплексы апартаментов с детскими садами, школами и прочими необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Ведь если сегодня девелопер-застройщик апартаментов бизнес класса не будет думать о необходимой окружающей социальной инфраструктуре, то завтра его продукт станет неликвидным на рынке недвижимости и будет плохо продаваться, не выдерживая конкурентных преимуществ соседних застроек.
