Президент поддержал идею изменить порядок налогообложения доходов от продажи жилья
Президент поддержал идею изменить порядок налогообложения доходов от продажи жилья
Законы, налоги и другая полезная информация
22 апреля / Автор статьи Анастасия Цукор
Из вчерашних новостей на различных информационных порталах стало известно, что Минфин по-прежнему не расстается с идеей налогообложения доходов от продажи недвижимости, а
президент поддержал идею изменить порядок налогообложения доходов от продажи жилья и одобрил схему Минфина. Финансовое ведомство готовит изменения в льготах по НДФЛ при продаже жилья после трех лет владения. Как заявил в интервью газете «Ведомости» замминистра финансов Сергей Шаталов: «Мы хотим ограничить льготу: она должна даваться только при продаже единственного жилья, при этом снимается требование о трехлетнем сроке владения. Специально следует оговорить случай, когда вначале покупается второе жилье, а лишь затем продается первое. Если человек владеет десятком-другим домов или квартир, то он использует их как инструмент для инвестиций. Было бы справедливо выравнивать налоговые преференции для разных инструментов."
Доход от продажи единственного жилья предложено освобождать от налога вне зависимости от срока владения, предлагает Шаталов. Освобождается от НДФЛ также доход от продажи дачи, если это домик площадью не более 50 кв. м в садовом некоммерческом товариществе.
А вот при продаже второго жилья возможны варианты: если после покупки второй квартиры продается жилье, которое было единственным, НДФЛ платить не надо, говорит Шаталов. Как долго можно будет владеть двумя квартирами, не платя налог, пока окончательно не решено и обсуждается. В остальных случаях, по словам замглавы Минфина, продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 млн руб. Регионы смогут ограничить льготу — увеличить до 10 лет срок владения недвижимостью и уменьшить предельную стоимость вплоть до нуля.
Сейчас от налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше — 1 млн руб. либо расходы на покупку недвижимости. В 2013 г. Минфин предложил разные подходы к тем, кто продает единственное жилье, и к тем, кто на недвижимости зарабатывает.
Окончательного решения на совещании у президента пока не принималось. Президент пока только на словах одобрил концепцию реформы.
Также чиновники Минфина, предлагают изменить порядок налогообложения при приобретении жилья. Министерство финансов считает рациональным предложение Федеральной налоговой службы (ФНС) России о взимании налога с покупателя квартиры, которая продается дешевле кадастровой стоимости. «Можно установить какой-то минимальный порог - цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% кадастровой стоимости. Отклонение в 20-30% должно учесть все нюансы, обусловившие большую скидку при продаже: и то, что понадобилось срочно, и то, что обнаружились какие-то дефекты", - считает замглавы Минфина С.Шаталов.
Все понимают, что введение данной нормы породит противоречие интересов продавца и покупателя. Оно есть и сегодня. Зачастую сегодня Продавец при отсутствии подтверждающих документов на расходы, заинтересован занизить сумму сделки, чтобы попасть под имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, а Покупатель показать в договоре реальную стоимость объекта, чтобы воспользоваться льготой при приобретении жилья. И получается теперь возникает обратная картина. Если раньше продавец должен был указывать реальную рыночную стоимость объекта, но в большинстве случаев показывал сумму, не превышающую 1 млн. рублей, то теперь придется ориентироваться на кадастровую стоимость, а она зачастую бывает в несколько раз завышена, особенно по земельным участкам.
Теперь продавец при введении новых норм налогообложения должен оценивать стоимость продаваемого объекта в соответствии с кадастровой стоимостью. И важно, если он ее знает, а если не поинтересовался заранее, то для него может стать полным сюрпризом уведомление из налогового органа: заплатить налог со стоимости отличной от той, которая была указана в договоре купли-продажи. И хорошо, если такое уведомление он получит до подачи декларации, а не через 2-3 года, когда ему придется доплатить не только налог, но и штрафы и пени.
При этом Минфин для усиления контроля, предлагает ввести ограничение на расчеты наличными, установив их размер вначале 600000 руб., а затем 300000 руб.
Федеральная налоговая служба планирует контролировать все покупки граждан на сумму свыше 600 тыс. руб. Это решение было принято еще в январе 2014 года на межведомственном совещании в Минфине.
В январе 2014 года Минфин вернулся к работе над законопроектом об ограничении наличных расчетов, который был разработан еще в 2012 году. Документ с поправками в Гражданский кодекс обязывает все расчеты с участием граждан проводить по безналу, если стоимость покупки превышает 600 тыс. руб. В текущей версии законопроекта этот порог планируется снизить до 300 тыс. руб. с 2016 года. Для нарушителей предусмотрен штраф на сумму, превышающую установленный лимит.
Министерство финансов приняло решение о том, что контролировать исполнение этих норм будет ФНС. Ранее в роли контролера рассматривался еще и ЦБ. Но так как у налоговой есть опыт проверок продавцов, а у Банка России его нет, решили, что эти полномочия будут у ФНС.
После согласования законопроекта об ограничении наличных расчетов ведомствами он будет направлен в Минюст на антикоррупционную экспертизу, а затем — внесен в правительство. В Минфине рассчитывают, что это случится в третьем квартале этого года. Вероятность его принятия высока, так как это тот редкий случай, когда коммерческие интересы банкиров совпадают с интересами силовиков, которые хотят больше контроля за денежными потоками. Также это выгодно Минфину с точки зрения пополнения бюджет.
И напоследок, напоминаем всем, кто продал недвижимость в 2013 году: 30 апреля 2014 года срок сдачи налоговой декларации о полученных доходах за 2013 год.
