Друзья, многие из вас сегодня сдают свои квартиры и дома. Многие сдают дорогую недвижимость и платят большой НДФЛ.
Как можно правильно и законным образом сэкономить, сдавая дорогую квартиру или загородный дом, Вы узнаете прочитав все о Патенте на сдачу недвижимости в этой статье .
С 1 января 2009 года в соответствии с Налоговым кодексом РФ и Законом г. Москвы от 29.10.2008 № 52 «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента» уплата налога с доходов, полученных от деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках», может осуществляться путем приобретения патента.Общая сумма налогов в данном случае уменьшается до 43200 рублей в год.
Что такое патент?
Патент – это один из видов налогообложения Индивидуальных Предпринимателей. Патент отличается от остальных видов тем, что его общая сумма фиксирована и не зависит от общего дохода Предпринимателя, полученного им за год.
Что нужно знать о Патенте на сдачу квартиры в аренду:
• Срок действия патента от одного месяца до одного календарного года.
• Годовая стоимость патента в 2014 году составляет 60000 руб. Стоимость патента пропорциональна количеству месяцев его действия. Например: на 3 месяца 15000 руб.
• Оплата стоимости патента происходит в два этапа:
1/3 – в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента.
Оплата оставшейся части стоимости патента – не позднее 25 календарных дней со дня окончания периода, на который был получен патент.
• Налоговая декларация о доходах, полученных от сдачи в аренду имущества, в налоговые органы не представляется.
• Стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов.
На что нужно обратить внимание?
• Приобретение патента становится выгодным для Наймодателей, сдающих квартиры дороже 100 000 (ста тысяч) рублей в месяц.• Для перехода на упрощенную систему налогообложения на основе патента собственнику квартиры необходимо зарегистрироваться в качестве Индивидуального Предпринимателя.• Договор аренды/найма квартиры должен быть составлен на ИП соответственно.
• Индивидуальный Предпринимается должен быть единственным собственником квартиры.
• Годовой доход от сдачи не должен превышать 60 млн. рублей в год.
• Патент выдается строго до конца календарного года.
• Время оформления патента составит около 1 месяца (а не 10 дней, как указано в законодательстве).
• Из-за риска досрочного расторжения договора аренды/найма квартиры возможна потеря некоторого дохода, т.к. стоимость патента зависит от срока , на который он приобретен и не зависит от срока аренды/найма.
Информация для собственников нескольких объектов недвижимости:
• Возможно одновременная сдача нескольких квартир по одному патенту, при условии, если квартиры оформлены в собственность на одно лицо.
• Оформление доверенностей на стороннее ИП невозможно.
• Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в одном Субъекте Федерации (Например , только Москва или только Московская Область.
• В случае, когда объекты недвижимости находятся в разных субъектах необходимо оформлять 2 патента.
Порядок получения патента на сдачу квартиры в Москве.
Если Вы еще не зарегистрированы в качестве ИП, начните с регистрации в качестве ИП:
Регистрация в качестве ИП для Москвичей производится в Межрайонной инспекции ФНС России № 46 по г. Москве (Походный проезд, д. 3, корп. 1) .
ВНИМАНИЕ!!! С 20 октября 2009 года вместе с заявлением на регистрацию в качестве ИП в МИФНС № 46 можно одновременно подать и заявление на получение патента по виду деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках».
В МИФНС № 46 выделены отдельные окна по приему граждан, регистрирующихся качестве ИП и желающих получить патент.
Вам понадобятся следующие документы:
1. Заявление на регистрацию в качестве ИП (Заявление необходимо заверить у Нотариуса.
В заявлении указать следующие виды деятельности по ОКВЭД:
• 70.20.1 – Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
• 70.20.2 – Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.
2. Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию ИП
3. Заявление на получение патента
4. Заявление о способе получения патента
5. Заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения
Для собственников, уже зарегистрированных в качестве ИП подаются:
1. Заявление на получение патента
2. Заявление о способе получения патента
