Закон о новом налоге на имущество физических лиц подписал Президент России Владимир Путин.

  Президент России Владимир Путин  04 октября  2014 года подписал закон о новом налоге на имущество физических лиц (№284-ФЗ), взимающегося с кадастровой стоимости объекта. Документ  опубликован  на портале правовой информации.
 
   Цель законопроекта - сделать налоговую базу отправной точкой от рыночной стоимости недвижимости.

С 2015 года вводится исчисление указанного налога исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Все регионы должны будут перейти на взимание налога с кадастровой стоимости до 1 января 2020 года", - говорится в справке к документу.

Согласно документу, будет введена трехуровневая ставка налога:

1.      Основная ставка в размере 0,1% будет установлена для существующих и строящихся жилых домов и помещений, предназначенных для жилья. Она будет применяться и в отношении комплексов недвижимости, куда входит хотя бы одно жилое помещение, для гаражей,  машиномест, а также хозяйственных построек на садовых и дачных участках, площадь которых не превышает 50 квадратных метров.

1.1.  В законе прописано, что налог для квартир в 0,1% будет рассчитываться по формуле «кадастровая стоимость квартиры минус кадастровая стоимость 20 квадратных метров от площади этой квартир.

  1.2. Для жилых домов налогом будет облагаться «кадастровая стоимость дома минус кадастровая стоимость 50 квадратных метров от площади это дома».

1.3.  Налоговая база для комнаты будет сокращена на стоимость 10 квадратных метров площади комнаты.

1.4.  Налоговая база в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит минимум одно жилое помещение, определяется как «его кадастровая стоимость минус 1 миллион рублей».

2.     По ставке в 0,5% налог будет начисляться для "иных зданий, строений, помещений, сооружений;

3.     2%  - для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также с торговых центров, офисов и объектов общепита.

Регионы:

Регионы и муниципалитеты при этом получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1 до 0,3 процента.

Льготы:

Льготы по налогу на имущество при этом сохраняются. Но представлять их будут по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машиноместо).

А налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу, а если выбор не будет сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.

Еще раз напомню, что при исчислении налога по кадастровой стоимости будет также предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат - 10 квадратных метров, жилых домов - 50 квадратных метров.

Муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. В отношении торговых и бизнес-центров льготы действовать не будут.

В отношении прочих объектов налоговая ставка составит 0,5%.

Закон должен вступить в силу с 2015 года, и устанавливает переходный период до 2020 года. 
Сейчас же налог взимается на основе инвентаризационной стоимости, которая гораздо ниже рыночной, по сравнению с кадастровой.